به گزارش میبد خبر، عوارض همان مبلغ یا مبالغی است که مستند به قوانین جاری کشور، نوع و میزان آن به تصویب مرجع قانونی رسیده و بصورت آگهی عمومی توسط شهرداری اعلام می شود.

بهتر است بدانیم عوارض ممکن است از لحاظ تعلق به منبع عوارض می تواند « مستقیم، غیر مستقیم، عمومی، محدود، محلی، منطقه ای و یا ملی باشد.

عوارض محلی عمدتا عوارضی هستند که فارغ از تولید(اعم از کالا و محصول یا خدمات)که به منابع عوارض مستقر در محدوده قانونی و حریم شهر تعلق می گیرد. مانند عوارض وضع شده برای زمین و ساختمان و عوارض کسب و پیشه .

عوارض متعلق به تولید محصول و کالا حسب آنکه مصرف آن در محدوده شهر باشد یا در سطح استان و یا در سطح کلان کشور و یا خارج از کشور باشد، تابع قوانین مصوب مجلس شورای اسلامی و دستور العمل های وزارت کشور است.

عوارض محلی به استناد تبصره 1 ماده 5 قانون تجمیع عوارض و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده، حداکثر تا 15 بهمن ماه هر سال توسط شوراهای اسلامی شهر و بخش تصویب و پس از تایید فرمانداری ها توسط شهرداریها و بخشداری ها اعلام عمومی می شود.

و اما قصه پر غصه ی قیمت های نجومی عوارض سال95 و96 میبد!

با نگاهی گذرا به دفترچه تعرفه عوارض و بهای خدمات شهرداری میبد در سال 1392(دوره سوم شورا) و سال 95 و 96 (دوره چهارم شورا) و مقایسه تطبیقی ردیف های عوارضی مصوب شورای اسلامی شهر، هر شهروندی که سواد خواندن و نوشتن داشته باشد متوجه قیمت های نجومی عوارض سال95 و96 نسبت به سال 1392 می شود. سوالی که خیلی از مردم از اعضای شورای دوره چهارم دارند این است که «به کجا اینگونه شتابان؟».

امام جمعه موقت میبد حجت الاسلام حسنی در خطبه های آخرین نماز جمعه سال 95 در خصوص مشکلاتی که دولت و شوراها برای مردم درست کرده اند، اشاره کردند که قیمتها خیلی سرسام آور گران شده و مردم مستضعف توان پرداخت عوارض ندارند و واقعا برای این مردم انقلابی باید فکری اساسی کرد.

رشد بعضی ردیف های عوارضی میبد بالاتر از 1000درصد!

با بررسی دفترچه عوارض شهرداری میبد در سالهای 92، 95 و96 مشاهده می شود که رشد قیمت عوارض شهرداری میبد در چهار سال گذشته بقدری فراوان بوده است که رشد بعضی ردیف های عوارضی شهرداری از 1000درصد هم پا فراتر نهاده است، بعنوان مثال عوارض سطوح خدمات تفکیک زمین در سال 92 از هر مترمربع 2800ریال برای زمینهای تا 250مترمربع شروع و تا 500 مترمربع 3000 ریال، تا750 مترمربع 9000 ریال، تا 1000مترمربع 10000 ریال و در نهایت زمینهای 5000 مترمربع و بالاتر به ازای هر متر مربع 27000ریال عوارض باید به شهرداری پرداخت می شد.

 ولی می بینیم که در سال 95 و 96 رشد قیمت عوارض تفکیک و سطوح خدمات زمین بصورت کاملا نجومی بالا رفته است، بطوریکه شهروندان باید برای تفکیک زمین خود تا 500 مترمربع به ازای هر متر مربع مبلغ 6500 ریال که این ردیف عوارض با اینکه رشد بالای 100درصدی داشته است ولی قابل هضم است.

اما مالکان اراضی 500 مترمربع به بالا تا 1000 متر مربع باید 15 درصد زمین، از 1000 تا 1500 مترمربع باید 20 درصد زمین و اراضی 1500 تا 2000 مترمربع و بالاتر باید تا 25 درصد زمین یا معادل ریالی آن را به شهرداری بپردازند که عملا یک سوم زمین باید به شهرداری بدهند! یا شهرداری مبالغ میلیونی و میلیاردی از مالکان طلب می کند.

اشک تمساح مسئولان برای گرانی عوارض شهرداری میبد!

شنیده شده که خیلی از مالکان وقتی با قیمتهای نجومی شهرداری روبرو می شوند با تاثر فراوان، شهرداری را ترک می کنند و وقتی برای حل مشکل خود به سراغ مسئولین طراز اول میبد می روند آنها می گویند که ما هم از این قیمتها ناراحتیم!

نمونه دیگر عوارض مسکونی و ساخت و ساز واحدهای مسکونی است که در سال 92 عوارض پذیره احداث ساختمان از 2p ( p قیمت منطقه ای زمین است) شروع و تا ساختمان های با زیر بنای بالای 400 مترمربع به 8p ختم می شود ولی در سال 96 به ازای هر متر مربع ساختمان مسکونی معادل 20p باید پرداخت شود که 250 درصد گران شده است، به همین منوال برای ساخت واحدهای تجاری نیز عوارض رشد نجومی پیدا کرده است. نکته حائز اهمیت اینکه برای فرمول فوق حداقلی برای p در نظر گرفته اند که معادل 11000 ریال می باشد که واقعا برای اراضی که در حواشی شهر قرار گرفته و از قیمت پایینی برخوردارند نوعی بی عدالتی محسوب می شود.

عوارض شهرداری؛ امید را از جوانان میبد می گیرد

همچنین در سال 92 (دوره سوم شورا) برای تشویق جوانان به سکونت در بافتهای فرسوده و قدیم، معادل 80 درصد تخفیف برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده بود که عملا در سالهای 95 و 96 این تخفیف ها برای ساختمان های بالاتر از 120 مترمربع کلا حذف شده و تا 120مترمربع در بافت فرسوده از 80درصد به 50 درصد نزول پیدا کرده است که عملا جلوی تشویق جوانان به ساخت و ساز در بافت قدیم و بافت فرسوده شهر گرفته شده است.

ذبح انصاف با تیغ «عوارض حق مشرفیت» در میبد!

یکی دیگر از عوارضی که مردم را دچار سردرگمی و گاها افسردگی کرده، عوارض حق مشرفیت است. وقتی طرح یک خیابان در قسمتی از شهر اجرا می شود اراضی که بخشی از آن در مسیر خیابان قرار می گیرد، مالکان این اراضی برای اخذ سند مابقی زمین خود و اصلاح حد به خیابان مجبور هستند گاها تا 50 درصد قیمت اصلی زمین خود را به شهرداری بپردازند تا سند باقیمانده ملک خود را به خیابان اصلاح حد کنند که واقعا دور از انصاف است.

در گفتگویی که خبرنگار میبد خبردر این مورد  با یکی از اعضای شورای دوره سوم انجام داده شنیده شده است که در سال 92 (دوره سوم شورا) عوارض اصلاح حدود زمین به خیابان تقریبا عادلانه است اما در سال 93 به بعد تاکنون حق مشرفیت بر اساس 35 درصد ما به التفاوت ارزش کارشناسی زمین قبل و بعد از اجرای طرح احداث یا تعریض خیابان است که عملا معادل ریالی 35 درصد قیمت زمین باید به شهرداری پرداخت شود!

ناکارآمدی شورای شهر میبد، جریمه های چند صد میلیونی و فرار مردم از قانون!

عمق فاجعه عوارضی که شهرداری از مالکان زمین و شهروندان به ویژه جوانان اخذ می کند عوارض تغییر کاربری زمین مزروعی و باغ به کاربری مسکونی و تجاری است که اولا با عدم پیگیری و احیانا عدم شرکت یک نفر از اعضاء شورا در جلسات کارگروه کمیسیون ماده 5 اداره کل راه و شهرسازی استان برای توجیه اعضاء کارگروه در اخذ رای مثبت اعضاء برای تغییر کاربری زمین، متاسفانه شهروندان میبدی باید انتظار 3 تا 5 ماهه بکشند تا درخواست آنها در کمیسیون ماده 5 مطرح شود.

به علت عدم تخصص اعضاء شورای شهر و ناتوانی در توجیه اعضاء کار گروه کمیسیون مذکور، با اکثر تغییر کاربری ها مخالفت می شود و مردم مجبور به تخلف و ساخت و ساز بدون پروانه می شوند که تازه مصیبت ها از اینجا شروع می شود که باید از سد کمیسیون ماده 100 شهرداری میبد عبور کنند.

جریمه های چند ده میلیونی و چند صد میلیونی کمیسیون ماده 100 شهرداری میبد واقعا طاقت را از شهروندان بریده است.

آمار آراء کمیسیون بدوی ماده 100 شهرداری میبد نشانگر آن است که بیش از 80 درصد آراء کمیسیون بدوی ، مورد اعتراض مردم قرار گرفته و به کمیسیون تجدید نظر ارسال شده است و اکثر آراء کمیسیون بدوی در کمیسیون تجدید نظر شکسته شده و نرخ جریمه ها کاهش یافته است ولی نسبت به جریمه های سال 92 (دوره سوم شورا) واقعا نجومی است.

بحث دیگر پرداخت های شهروندان به شهرداری جهت اخذ پروانه ساختمان، قیمت های منطقه ای با فرمول اختصاری p است که کل اراضی شهر میبد و خیابان های آن قیمت گذاری شده و نقش موثری در پرداخت کلی شهروندان به شهرداری دارد.

در یک بررسی تطبیقی که از دفترچه ارزش معاملاتی زمین مصوبه شورای اسلامی شهر (دوره سوم وچهارم شورا) انجام شده است حاکی از آن است که افزایش قیمت منطقه بندی زمین های داخل بافت و بر خیابان های سطح شهر نیز نجومی است بطوریکه در بعضی از قسمتهای شهر افزایش معادل 90 درصد را مشاهده نموده است که برای یک جوان میبدی که تازه می خواهد زندگی جدید خود را با ازدواج شروع کند این نوع عوارض نجومی قابل هضم نمی باشد و باید مردم برای آینده خود فکری اساسی کنند و از عوارض نجومی شهرداری که تصویب کننده آن اعضاء شورای اسلامی شهر هستند رهایی یابند.

انتهای پیام/اد